Loading...
HomeMy WebLinkAboutSP-19-32 - Decision - 0310 Market Street#SP‐19‐32  - 1 - CITY OF SOUTH BURLINGTON  DEPARTMENT OF PLANNING AND ZONING    SNYDER BRAVERMAN DEVELOPMENT CO, LLC – 310 MARKET ST  SITE PLAN APPLICATION #SP‐19‐32  FINDINGS OF FACT AND DECISION    Snyder Braverman Development Co, LLC, hereinafter referred to as the applicant, is seeking  approval to amend a previously approved plan for a 60‐unit multi‐family residential building  with subsurface parking.  The amendment consists of revising the approved landscaping,  artwork and fences, 310 Market Street.    Based on the plans and materials contained in the document file for this application, the  Administrative Officer finds, concludes, and decides the following:    FINDINGS OF FACT    1. The applicant is seeking approval to amend a previously approved plan for a 60‐unit multi‐ family residential building with subsurface parking.  The amendment consists of revising the  approved landscaping, artwork and fences, 310 Market Street.    2. The owner of record of the subject property is Snyder Braverman Development Co, LLC.     3. The subject property is located in the FBC T‐4 Zoning District.     4. The application was received on July 23, 2019.     5. The plans consist of a six (6) page set of plans, as follows   Sheet 1 Site Plan prepared by Lamoureux & Dickinson 4/13/2018 last revised  7/22/2019   Sheet 13 Gravel Wetland Landscaping Plan by Lamoureux & Dickinson 6/17/2018  last revised 7/22/2019   Sheet E1 Garden Apartments Planter Plan prepared by Jeffords Steel 7/22/2019   Sheet L200 Planting Plan prepared by Wagner Hodgson 5/16/2019   Sheet L200.1 Planting Plan prepared by Wagner Hodgson 8/28/2019   Sheet S1 Rain Garden Planting Plan prepared by Lamoureux & Dickinson 8/23/2019    Only the standards below are affected by this application. All other standards will continue to be  met.    Section 14.07 Specific Review Standards  A. Landscaping and Screening Requirements.  See Article 13, Section 13.06 Landscaping,  Screening, and Street Trees.    Building construction cost is estimated at $11,000,000.  Required minimum landscaping is  calculated as follows:    #SP‐19‐32  - 2 - Total Building Construction or  Improvement Cost  % of Total  Construction/Improvement Cost  Cost  Up to $250,000  3%  $7,500  Next $250,000  2%  $5,000  Remainder over $500,000  ($10,500,000)  1%  $105,000  Total:  $117,500    The applicant was previously approved for $75,345 in total landscaping and $42,155 in  building/wall mounted art.  Section 8.08G(2) specifies that up to 40% of the required landscape  value may be used for art, decorative hardscapes, or other publicly welcoming amenities when  located within the public realm.  The applicant is currently proposing $46,965 in corten steel  planters, representing 40% of the required minimum landscape value.  Ornamental planters are  allowed as decorative hardscapes in Table 8‐3, and may be used for up to 40% of the required  landscape value.  The applicant has also revised their landscaping plan to include plantings  which are better suited to the proposed planters.  The City arborist reviewed the revised  planting plan on August 26, 2019 and had no concerns.     The applicant is proposing to add five honeylocust trees around the gravel wetland in areas  designated as amenetized areas for open space purposes, and to replace the previously  proposed wetland plug plantings with a wetland seed mix across the bottom and side slopes  of the gravel wetland.  None of the gravel wetland plantings are part of the required  landscaping budget for the building at 310 Market Street.  The Assistant Stormwater  Superintendent reviewed the revised plans and provided comments to the applicant, the  applicant made revisions, and in an email on September 3, 2019, the Assistant Stormwater  Superintendent indicated that the revised stormwater planting plan was acceptable.    The applicant is also proposing to remove a black steel fence from between Market Street  and the Gravel Wetland.    The Administrative Officer finds the landscaping criteria to be met.    DECISION    Based on the above Findings of Fact, the Administrative Officer herby approves site plan  application #SP‐19‐32 of Snyder Braverman Development Co, LLC, subject to the following  conditions:    1. All previous approvals and stipulations which are not superseded by this approval will  remain in effect.    2. This project must be completed as shown on the plan and shall be on file in the South  Burlington Department of Planning and Zoning.    3. The applicant must obtain a zoning permit from within six (6) months pursuant to Section  17.04 of the Land Development Regulations or this approval is null and void.    #SP‐19‐32  - 3 - 4. All exterior lighting must be installed or shielded in such a manner as to conceal light  sources and reflector surfaces from view beyond the perimeter of the area to be  illuminated.    5. The previously posted  bond in the amount of $42,155 for commissioned artwork shall be  applied to the steel planters and shall be released upon issuance of a certificate of occupancy  for the building.    6. The applicant must obtain a Certificate of Occupancy from the Administrative Officer prior  to use of the transformer unit.    7. Any change to the site plan will require approval by the South Burlington Development  Review Board or the Administrative Officer.      Signed on this __3__ day of _September_, 2019 by        __________________________________________  Marla Keene, Acting Administrative Officer    PLEASE NOTE: Pursuant to 24 VSA §4465, an interested person may appeal this decision by filing  a Notice of Appeal with the secretary of the Development Review Board.  This Notice of Appeal  must be accompanied with a $233 filing fee and be filed within 15 days of the date of this  decision.    The applicant or permittee retains the obligation to identify, apply for, and obtain relevant state  permits for this project. Call 802.477.2241 to speak with the regional Permit Specialist.