Loading...
HomeMy WebLinkAboutAgenda 10_MS-20-03_1840 Spear St_South Village Communities LLC_grading#MS‐20‐03     1   CITY OF SOUTH BURLINGTON  DEPARTMENT OF PLANNING AND ZONING    SOUTH VILLAGE COMMUNITES LLC – 1840 SPEAR STREET  MISCELLANEOUS APPLICATION #MS‐20‐03  FINDINGS OF FACT AND DECISION    Miscellaneous application #MS‐20‐03 of South Village Communities, LLC for alteration of  existing grade on an existing 5.6 acre lot developed with an existing recreation path and  stormwater management features.  The alteration of grade is associated with construction on  adjacent lots, 1840 Spear Street.  Based on the plans and materials contained in the document file for this application, the  Administrative Officer finds, concludes, and decides the following:    FINDINGS OF FACT & CONCLUSIONS OF LAW  1. The applicant, South Village Communities, LLC, seeks miscellaneous approval to alter the   existing grade on an existing 5.6 acre lot developed with an existing recreation path and  stormwater management features.  The alteration of grade is associated with construction  on adjacent lots, 1840 Spear Street.  2. The owner of record of the subject property is South Village Communities LLC.  3. The application was received on April 21, 2020.  4. The subject property is located in the Southeast Quadrant – Natural Resource Protection  and Neighborhood Residential zoning sub‐districts.  5. The Master Plan application (#MP‐05‐02) for this project was approved by the Board on  February 10, 2006 and last amended (#MP‐14‐01) on May 23, 2014.  #MP‐14‐01 represents  a very slight amendment to the approved review process.  #MP‐05‐02 includes the bulk of  the conditions applicable to the development.  The Phase 2 plan application (#SD‐13‐44) for  this project was approved by the Board on March 10, 2014, and the Phase 3 final plat  application (#SD‐17‐18) on February 22, 2018.  6. The plans submitted consist of a fourteen (14) page set of plans, page C1.0 entitled, “South  Village Communities, LLC Existing Conditions Site Plan”, prepared by Civil Engineering  Associates, Inc., dated 3/16/2020.  7. Only the standards below are affected by this application. All other standards will continue  to be met:    Section 3.12, Alteration of Existing Grade  A. Permit required  DRB approval is needed for the placing or removing of fill on land when the amount is equal  to or greater than 20 cubic yards except when incidental to or in connection with the  construction of a structure on the same lot.  Based on the provided plans, the applicant is  proposing grading to construct buildings on the adjacent lots 4A and 4B.  Quantity estimates  #MS‐20‐03     2   are not available at this time but based on submitted plans, it appears that greater than 20  cubic yards of material will be placed.  Provided site plans show the existing grade and the  proposed grade created by removal or addition of material.  The Board finds this criterion to  be met.    B. Standards and Conditions for Approval.   (1) The Development Review Board shall review a request under this Section for  compliance with the standards contained in this sub‐Section 3.12(B). and Section 3.07,  Height of Structures of these regulations. An application under Section 3.12(A) above shall  include the submittal of a site plan, planned unit development or subdivision plat  application showing the area to be filled or removed, and the existing grade and proposed  grade created by removal or addition of material.   A discussion of heights of the structures necessitating this fill are included in the findings for  SP‐20‐020 and SP‐20‐021.  No structures are proposed on this lot.  The Board finds this  criterion met.  (2) The Development Review Board, in granting approval may impose any conditions it  deems necessary, including, but not limited to, the following:   (a) Duration or phasing of the permit for any length of time.   The applicant has estimated this work will be complete in June 2021.  The Board finds  this timeline acceptable, and allows extension of such timeline in accordance with the  procedures in 17.04 of the LDR.  (b) Submission of an acceptable plan for the rehabilitation of the site at the conclusion  of the operations, including grading, seeding and planting, fencing, drainage, and  other appropriate measures.  An erosion prevention and sediment control plan has been included.  The Board finds  this plan meets this criterion.   (c) Provision of a suitable bond or other security in accordance with Section 15.15  adequate to assure compliance with the provisions of these Regulations.   The applicant estimates the cost of these improvements to be $2,500.  The Board finds  no bond is needed.  (d) Determination of what shall constitute pre‐construction grade under Section 3.07,  Height of Structures  The Board finds the grade which existed prior to this approval shall continue to  constitute preconstruction grade for the purposes of calculating heights of buildings on  the adjacent lots 4A and 4B.  DECISION  Based on the above Findings of Fact, the Board herby approves Miscellaneous application #MS‐ 20‐03 of South Village Communities LLC, subject to the following conditions.  1. All previous approvals and stipulations which are not changed by this decision, will  remain in full effect.    #MS‐20‐03     3   2. This project must be completed as shown on the plans submitted by the applicant, and  on file in the South Burlington Department of Planning and Zoning.    3. Any change to the plan will require approval by the South Burlington Development  Review Board or Administrative Officer.     4. The applicant must obtain a zoning permit within six (6) months pursuant to Section  17.04 of the Land Development Regulations or this approval is null and void.      Signed this ____ day of May, 2020, by    _____________________________________  Matt Cota, Chair  Development Review Board    Please note:  An appeal of this decision may be taken by filing, within 30 days of the date of this  decision, a notice of appeal and the required fee by certified mail to the Superior Court,  Environmental Division.  See V.R.E.C.P. 5(b).  A copy of the notice of appeal must also be mailed  to the City of South Burlington Planning and Zoning Department at 575 Dorset Street, South  Burlington, VT 05403.  See V.R.E.C.P. 5(b) (4)(A).  Please contact the Environmental Division at  802‐828‐1660 or http://vermontjudiciary.org/GTC/environmental/default.aspx for more  information on filing requirements, deadlines, fees and mailing address.      The applicant or permittee retains the obligation to identify, apply for, and obtain relevant  state permits for this project. Call 802.477.2241 to speak with the regional Permit Specialist.